VUT Galicia: dos veces al año ya es actividad turística
En Galicia el umbral es el más bajo de España: la Xunta interpreta "reiteradamente" como dos veces al año o más. Con dos cesiones en doce meses la vivienda es ya una VUT y hay que inscribirla en el REAT. Es un detalle que sorprende a mucha gente que alquila el piso de la costa un par de semanas en verano y cree estar fuera del sistema.
Capitolo 01 / 05
01 — La norma y la definición
La referencia es el Decreto 12/2017, de 26 de enero, que regula las viviendas de uso turístico en Galicia.
Son VUT "las viviendas amuebladas y equipadas que sean cedidas a terceras personas reiteradamente, a cambio de un precio y para estancias cortas". Tres condiciones que se cumplen a la vez: amueblada y equipada, cedida a cambio de precio, y reiteradamente.
Attenzione
La palabra clave es la tercera, y su interpretación. Para la Xunta de Galicia, reiteradamente significa dos veces al año o más. No hay franquicia de cortesía ni umbral de ingresos: dos reservas de una semana en agosto ya son actividad turística sujeta a inscripción.
Es probablemente el umbral más bajo del país, y explica por qué en Galicia hay muchos propietarios en situación irregular sin saberlo — no por evasión, sino porque asumían que "un par de semanas" no contaba.
Capitolo 02 / 05
02 — El registro: REAT
La obligación es inscribirse en el REAT — Registro de Empresas y Actividades Turísticas de Galicia.
El procedimiento va por declaración responsable: se presenta ante el Área Provincial de la Agencia de Turismo de Galicia correspondiente, con el formulario del Anexo V disponible en la sede electrónica de la Xunta.
Como en Andalucía, la declaración responsable invierte el orden: primero se declara y se opera, después la Administración comprueba. Si en la comprobación falta algo que usted declaró cumplir, la consecuencia no es un expediente devuelto — es una actividad que llevaba tiempo funcionando sin cumplir.
Capitolo 03 / 05
03 — El error que muchas páginas gallegas siguen cometiendo
Si buscó información sobre VUT en Galicia estos meses, es probable que haya leído que desde el 1 de julio de 2025 hace falta también el Número de Registro de Alquiler (NRA) anual del Real Decreto 1312/2024 para anunciarse en plataformas con pago telemático.
Eso ya no es cierto. La sentencia 620/2026 del Tribunal Supremo, de 21 de mayo de 2026 anuló el procedimiento de registro único del Real Decreto 1312/2024 por falta de competencia del Estado. El NRA ha dejado de ser requisito para anunciarse.
Lo que sigue vigente es el REAT: el registro autonómico gallego no se tocó, y su código es el identificador válido para los anuncios. Lo que cayó fue una capa estatal puesta encima, no la obligación de fondo.
El detalle de qué cayó y qué queda está en el registro único anulado.
Dato
Si su gestor o su asesoría le pidió tramitar el NRA en 2025 y el expediente quedó rechazado, suspendido o pendiente de subsanación, ese expediente perdió su base normativa con la sentencia. Y si pagó tasas, existe la vía de reclamar su devolución: consúltelo con un abogado antes de iniciarla.
Capitolo 04 / 05
04 — La obligación que la sentencia no tocó
Hay una obligación estatal que sigue intacta, y el propio Decreto 12/2017 la menciona: llevar un registro documental de las personas alojadas cumpliendo la normativa de seguridad ciudadana — concretamente el Real Decreto 933/2021 — y comunicar el parte de viajeros a través de SES Hospedajes.
Es competencia de seguridad ciudadana, no de turismo. Por eso la sentencia del Supremo no la afecta: se anuló un registro de viviendas, no la comunicación de quién se aloja. Los detalles del trámite están en CheKin opiniones.
Y el problema no es el envío: es conseguir los datos. Pedirlos por correo funciona a medias, y quien los pide el día de la llegada acaba persiguiendo a la gente por chat.
La vía con menos fricción es recogerlos dentro de la conversación, antes de la llegada, en el canal donde el huésped ya está escribiendo. Verto AI trabaja sobre WhatsApp en más de 25 idiomas, las veinticuatro horas, entendiendo texto, fotos y notas de voz: el documento llega como foto en el mismo hilo en el que se pregunta a qué hora se puede entrar.
En las propiedades activas entre enero y marzo de 2026, el 85% de las conversaciones se cerró sin que el anfitrión interviniera, con un tiempo de respuesta mediano por debajo de los 30 segundos. Los planes parten de 24,90 € por apartamento y mes, sin permanencia.
Capitolo 05 / 05
05 — Checklist
- ¿Va a ceder la vivienda dos veces o más al año? Si sí, es VUT
- Estatutos y acuerdos de la comunidad de propietarios
- Requisitos de la vivienda según el Decreto 12/2017, comprobados uno por uno
- Declaración responsable con el Anexo V, ante el Área Provincial de la Agencia de Turismo
- Código REAT en todos los anuncios
- Previsto cómo va a recoger los datos de los viajeros en cada reserva
- Si tramitó el NRA en 2025: el expediente perdió su base con la STS 620/2026
Nota
Este artículo no sustituye el asesoramiento jurídico. La normativa autonómica cambia y los ayuntamientos gallegos pueden añadir requisitos propios: confirme el estado actual en la sede electrónica de la Xunta y en su ayuntamiento antes de tomar decisiones.
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