CheKin opiniones 2026: precios, mínimos y las comisiones ocultas
Chekin parte de 3,95 € por propiedad y mes en el plan Básico, con un mínimo de tres unidades en todos los planes, y añade 1,5% + 0,30 € sobre los depósitos y un 10% sobre el upselling. La cuota es baja y visible; las dos comisiones no aparecen en la tarifa de portada y son las que deciden si el producto sale barato o no.
Capitolo 01 / 08
01 — Qué resuelve
Chekin automatiza el check-in online y el envío legal de los datos de los viajeros. Es la parte del negocio que en España dejó de ser opcional: desde el 2 de enero de 2025, el Real Decreto 933/2021 obliga a remitir la información de los huéspedes al Ministerio del Interior a través de SES Hospedajes.
Todos los planes incluyen el portal de check-in para el huésped, el escaneo de DNI, NIE y pasaporte con IA, el envío automático del parte de viajeros a SES Hospedajes y el panel de gestión (Chekin).
No es un PMS y no pretende serlo: se ocupa del trámite de entrada, no del calendario ni de la distribución.
Capitolo 02 / 08
02 — La tarifa, con las dos comisiones
| Concepto | Coste |
|---|---|
| Plan Básico | 3,95 € / propiedad / mes |
| Mínimo de unidades | 3, en todos los planes |
| Comisión sobre depósitos | 1,5% + 0,30 € |
| Comisión sobre upselling | 10% |
Fuente: comparativa independiente de tarifas.
El cálculo con las comisiones. La cuota de tres propiedades son 11,85 € al mes, unos 142 € al año. Ahora sumemos el resto en un escenario realista:
| Concepto | Volumen anual | Coste |
|---|---|---|
| Cuota (3 propiedades) | — | 142 € |
| Depósitos gestionados | 20.000 € en 100 reservas | 300 € + 30 € = 330 € |
| Upselling | 3.000 € | 300 € |
| Total 772 € |
La cuota es el 18% del gasto. El resto son las dos comisiones.
Attenzione
Si no usa depósitos ni upselling, Chekin cuesta 142 € al año para tres propiedades y es difícil de batir. Si los usa, el coste se multiplica por cinco. La pregunta antes de contratar no es "¿cuánto cuesta la cuota?" sino "¿voy a cobrar depósitos a través de Chekin?".
Capitolo 03 / 08
03 — Los tres planes
| Plan | Qué añade |
|---|---|
| Básico | Check-in online, escaneo con IA, envío a SES Hospedajes, panel |
| Pro | Integraciones con PMS, automatizaciones de correo |
| Business | Cerraduras inteligentes, acceso a API, miembros de equipo ilimitados |
La integración con el PMS está en Pro, no en Básico. Es la línea que más a menudo obliga a subir de plan: sin ella, los datos de la reserva se introducen a mano y buena parte del ahorro de tiempo desaparece.
Capitolo 04 / 08
04 — Lo que hace bien
Resuelve una obligación legal real. El parte de viajeros a SES Hospedajes hay que enviarlo. Automatizarlo no es una comodidad: es quitar de encima un trámite recurrente con consecuencias si no se hace.
El escaneo de documentos funciona. DNI, NIE y pasaporte con lectura por IA. Es la parte del proceso donde más se equivoca una persona teclando a mano.
La cuota base es baja y pública. 3,95 € por propiedad es una cifra que se puede comparar, y en esta categoría no todos la publican.
Es española. El producto está construido sobre la normativa española, no adaptado a ella.
Capitolo 05 / 08
05 — Dónde se queda
El mínimo de tres unidades excluye a quien tiene una o dos propiedades, que en España es la mayoría de los anfitriones.
Las dos comisiones no están en la portada. El 1,5% + 0,30 € sobre depósitos y el 10% sobre upselling cambian el coste por completo y solo aparecen en la letra pequeña.
La integración con el PMS está en Pro. En el plan Básico, o se teclea a mano o no hay datos de reserva.
Cubre la entrada, no la estancia. Chekin termina cuando el huésped ha hecho el check-in. Lo que pasa después — el código que no funciona, la pregunta sobre el parking, la nota de voz a medianoche — está fuera de su alcance por diseño.
Capitolo 06 / 08
05-bis — La entrada autónoma, más allá del registro
CheKin resuelve el trámite documental. La entrada del huésped sin nadie presente es un problema aparte: cerradura, código, instrucciones y qué hacer cuando algo falla a medianoche. Está en self check-in en Airbnb.
Capitolo 07 / 08
06 — Para quién tiene sentido
| Situación | Encaje |
|---|---|
| 3+ propiedades, sin depósitos ni upselling | ✅ 142 €/año por tres: difícil de batir |
| 1–2 propiedades | ❌ Por debajo del mínimo |
| Cobra depósitos por un volumen alto | ⚠️ Haga el cálculo: el 1,5% + 0,30 € puede superar la cuota |
| Hace upselling significativo | ⚠️ El 10% es una comisión considerable |
| Necesita integración con el PMS | ⚠️ Requiere plan Pro |
| Quiere resolver también la comunicación durante la estancia | ❌ No es su alcance |
Capitolo 08 / 08
07 — Chekin no compite con un conserje con IA: se complementan
Es la confusión más frecuente al comparar herramientas en esta categoría, y conviene deshacerla.
Chekin resuelve el trámiterecoge los datos, escanea los documentos, envía el parte. Ocurre una vez por reserva, antes de la llegada.
Un conserje con IA resuelve la conversaciónocurre durante toda la estancia, sin guion, en el idioma del huésped. El código que no funciona, la salida tardía, la nota de voz en alemán a las 23:40, la pregunta sobre el parking cuya respuesta correcta depende de ese alojamiento.
Verto AI trabaja sobre WhatsApp en más de 25 idiomas, las veinticuatro horas, entendiendo texto, fotos y notas de voz. En las propiedades activas entre enero y marzo de 2026, el 85% de las conversaciones se cerró sin que el anfitrión interviniera, con un tiempo de respuesta mediano por debajo de los 30 segundos.
Hay además una sinergia concreta: los datos que exige el Real Decreto 933/2021 se pueden recoger dentro de la conversación, antes de la llegada, en el mismo canal en el que el huésped ya está escribiendo. Cuanto antes se recojan, menos trabajo manual queda al final.
Los planes parten de 24,90 € por apartamento y mes, sin permanencia y sin comisiones sobre depósitos ni sobre upselling.
Nota
Si todavía está eligiendo, la comparativa de los seis PMS principales —con las dos únicas tarifas públicas del mercado— está en mejor PMS para alquiler vacacional.
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