ETV Baleares 2026: la moratoria sigue y qué se puede hacer
En Baleares la pregunta no es cómo conseguir una licencia ETV: es si todavía es posible. Desde el 16 de abril de 2025, el Decreto-ley 4/2025 prohíbe dar de alta nuevas plazas de alojamiento turístico en viviendas plurifamiliares en todo el archipiélago, salvo viviendas adosadas y aparejadas. La moratoria sobre plazas sigue vigente en 2026 para la mayoría de tipologías y zonas. Quien compra hoy sin licencia, en la mayoría de casos no la consigue.
Capitolo 01 / 07
01 — Cómo se llama y cómo funciona
La figura en Baleares es ETV: Estancias Turísticas en Viviendas. No es un permiso sobre el inmueble en abstracto: está atado a plazas turísticas, un cupo finito que la administración controla y que es la clave de todo el sistema.
Esto es lo que hace que Baleares funcione distinto del resto de España. En Andalucía se declara y se opera el mismo día; aquí el requisito previo es que existan plazas disponibles que adquirir. Sin plazas no hay licencia, por muy correcta que sea la vivienda.
Desde julio de 2025, todos los inmuebles turísticos de Mallorca necesitan su número en el registro turístico de las Illes Balears.
Capitolo 02 / 07
02 — La cronología de las restricciones
| Fecha | Qué pasó |
|---|---|
| 11 febrero 2022 | Decreto 3/2022, aprobado con urgencia: moratoria sobre la adquisición de plazas turísticas en Mallorca, Menorca, Ibiza y Formentera |
| Julio 2025 | Todos los inmuebles turísticos de Mallorca necesitan número en el registro |
| 11 abril 2025 | Decreto-ley 4/2025 contra la oferta ilegal y por la calidad turística |
| 16 abril 2025 | Entra en vigor la prohibición de nuevas plazas en viviendas plurifamiliares en todo el archipiélago, excepto adosadas y aparejadas |
| 2026 | La moratoria sigue vigente para la mayoría de tipologías y zonas |
Capitolo 03 / 07
03 — Qué significa "plurifamiliar" y por qué decide todo
Es la palabra que determina si su proyecto es posible.
Una vivienda plurifamiliar es la que está en un edificio con varias viviendas: el piso de toda la vida. Es exactamente el tipo de inmueble que la mayoría de la gente compra para alquilar en corto, y es el que quedó cerrado a nuevas plazas desde el 16 de abril de 2025.
Las excepciones son las tipologías adosadas y aparejadas. Es un margen estrecho y no cubre el caso más común.
Attenzione
La consecuencia práctica, dicha sin rodeos: quien compra hoy un inmueble en Mallorca que no tenga ya una licencia ETV válida, no puede obtener una nueva licencia de alquiler turístico de corta duración en la mayoría de las zonas. Si un anuncio inmobiliario sugiere lo contrario, o si un intermediario da por hecho que "la licencia se saca después", ahí está el riesgo entero de la operación.
Capitolo 04 / 07
04 — Menorca: la bolsa insular
Menorca funciona con un mecanismo propio. Las nuevas licencias están supeditadas a la disponibilidad de plazas en la "bolsa" insular, y dentro de esa bolsa se priorizan las renovaciones sobre las nuevas altas.
En la práctica significa que una nueva alta compite por un recurso escaso contra quienes ya están dentro y tienen preferencia. No es un no absoluto, pero tampoco es un trámite: es una cola cuya longitud no controla usted.
Capitolo 05 / 07
05 — Qué comprobar antes de comprar
En Baleares el orden importa más que en cualquier otra comunidad, porque el bloqueo no viene de la vivienda: viene de la disponibilidad de plazas.
- ¿El inmueble tiene ya licencia ETV en vigor? Es lo primero y casi lo único. Pida el número de registro y verifíquelo, no se conforme con que se lo digan.
- ¿La licencia es transmisible en la compraventa y en qué condiciones? Confírmelo con la administración, no con el vendedor.
- ¿Qué tipología es el inmueble? Plurifamiliar, adosada, aparejada. De esto depende si existe alguna vía en caso de no tener licencia.
- ¿Qué dice el ayuntamiento? Sobre lo autonómico se añaden restricciones municipales y zonificaciones.
- ¿Qué dice la comunidad de propietarios? En plurifamiliares es un filtro adicional y previo.
Dato
La diferencia de valor entre un inmueble con licencia ETV vigente y el mismo inmueble sin ella, en Baleares, no es un matiz de precio: es la diferencia entre un activo que puede explotarse en corto y uno que no. Es la razón por la que la verificación de la licencia debe ser previa a cualquier señal, no un trámite del final.
Nota
El Decreto 3/2022 preveía una moratoria de hasta cuatro años desde el 11 de febrero de 2022, y sobre ese marco se han ido añadiendo normas posteriores. Antes de tomar cualquier decisión, confirme el estado exacto en la sede electrónica del Govern de les Illes Balears y del consell insular correspondiente: es la comunidad de España donde la norma se ha movido más veces en menos tiempo.
Capitolo 06 / 07
06 — Lo que la sentencia del Supremo no cambió
Estos meses ha circulado la idea de que ya no hace falta registrarse. Viene de una sentencia real, mal leída.
La STS 620/2026, de 21 de mayo de 2026 anuló el registro único estatal (NRA o NRUA) del Real Decreto 1312/2024, por falta de competencia del Estado. No tocó los registros autonómicos: el registro turístico de las Illes Balears sigue siendo obligatorio, y su número es el identificador válido para los anuncios. El detalle está en el registro único anulado.
En Baleares esto es casi irrelevante en la práctica, porque el cuello de botella nunca fue el registro estatal: son las plazas.
Capitolo 07 / 07
07 — La obligación que vuelve en cada reserva
Conseguida la licencia, empieza lo que se repite. Desde el 2 de enero de 2025, el Real Decreto 933/2021 exige remitir los datos de los viajeros al Ministerio del Interior a través de SES Hospedajes, reserva a reserva y persona a persona. Es competencia de seguridad ciudadana, así que la sentencia del Supremo no la afecta. Los detalles del trámite están en CheKin opiniones.
El problema no es el envío: es conseguir los datos. Y en Baleares, con estancias cortas y mucha rotación en temporada alta, pedirlos por correo el día antes de la llegada es donde se pierde la tarde.
La vía con menos fricción es recogerlos dentro de la conversación, antes de la llegada, en el canal donde el huésped ya está escribiendo. Verto AI trabaja sobre WhatsApp en más de 25 idiomas, las veinticuatro horas, entendiendo texto, fotos y notas de voz: el documento llega como foto en el mismo hilo en el que se pregunta a qué hora se puede entrar.
En las propiedades activas entre enero y marzo de 2026, el 85% de las conversaciones se cerró sin que el anfitrión interviniera, con un tiempo de respuesta mediano por debajo de los 30 segundos. Los planes parten de 24,90 € por apartamento y mes, sin permanencia.
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